365 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 192,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754282030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
26010754282030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 50 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 447 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 55 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 561 $ Poids 30 % |
| 3 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 381 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 211 591 $ Poids 29 % |
| 4 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 287 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 602 $ Poids 27 % |
| 5 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 77 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 265 332 $ Poids 26 % |
| 6 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 238 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 385 788 $ Poids 18 % |
| 7 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 331 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 106 051 $ Poids 15 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 499 $ Poids 14 % |
| 9 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 298 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.