516 Rue Drouin · Saints-Anges
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 156 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754282760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
26010754282760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 60 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 177 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 372 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 215 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 399 225 $ Poids 57 % |
| 4 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 677 $ Poids 47 % |
| 5 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 603 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 330 562 $ Poids 40 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 346 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 399 $ Poids 32 % |
| 7 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 254 807 $ Poids 10 % |
| 8 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 1.7 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 174 697 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.