384-386 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 159,8 m² · constr. 1900 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 108 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754283491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
26010754283491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 38 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 424 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 046 $ Poids 68 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 290 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 496 $ Poids 55 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 172 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 795 $ Poids 44 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 137 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 154 799 $ Poids 37 % |
| 5 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 204 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 351 366 $ Poids 31 % |
| 6 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 353 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 193 830 $ Poids 25 % |
| 7 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 406 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 96 819 $ Poids 24 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 95 307 $ Poids 18 % |
| 9 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 171 553 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.