526 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 142,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754290270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
26010754290270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 73 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 121 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 387 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 443 956 $ Poids 59 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 209 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 374 422 $ Poids 51 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 329 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 163 448 $ Poids 33 % |
| 5 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 222 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 433 $ Poids 32 % |
| 6 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 477 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 332 959 $ Poids 23 % |
| 7 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 474 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 91 882 $ Poids 18 % |
| 8 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 257 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 378 323 $ Poids 18 % |
| 9 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 078 $ Poids 9 % |
| 10 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 740 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.