401 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 220,1 m² · constr. 1999 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754293443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
26010754293443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 45 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 420 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 669 $ Poids 66 % |
| 2 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 251 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 354 $ Poids 24 % |
| 3 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 475 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 276 178 $ Poids 23 % |
| 4 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 274 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 226 185 $ Poids 18 % |
| 5 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 246 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 198 873 $ Poids 14 % |
| 6 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 359 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +75 858 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 481 958 $ Poids 13 % |
| 7 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 416 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 10 % |
| 8 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 287 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +64 893 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 425 555 $ Poids 8 % |
| 9 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 233 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 196 395 $ Poids 8 % |
| 10 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 502 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 117 651 $ Poids 7 % |
| 11 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 109 614 $ Poids 6 % |
| 12 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 197 305 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.