411-413 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 155,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754293645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
26010754293645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 67 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 432 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 874 $ Poids 75 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 386 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 401 926 $ Poids 54 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 273 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 882 $ Poids 42 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 258 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 168 981 $ Poids 37 % |
| 5 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 303 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −26 240 $ | 353 142 $ Poids 30 % |
| 6 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 267 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 191 362 $ Poids 23 % |
| 7 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 528 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −6 244 $ | 98 212 $ Poids 22 % |
| 8 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 023 $ Poids 15 % |
| 9 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 041 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.