712 3E rang · Saints-Anges
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 149,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 213 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763901029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
26010763901029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 61 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 253 $ Poids 76 % |
| 2 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 825 $ Poids 3 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 368 395 $ Poids 1 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 386 $ Poids 1 % |
| 5 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 166 447 $ Poids 1 % |
| 6 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 93 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 188 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 340 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 376 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 416 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 363 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.