550 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 137,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764109221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
26010764109221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 67 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 10 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 503 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 379 886 $ Poids 63 % |
| 3 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 799 $ Poids 51 % |
| 4 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 327 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 287 $ Poids 44 % |
| 5 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 454 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 145 549 $ Poids 29 % |
| 6 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 348 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 687 $ Poids 26 % |
| 7 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 339 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 366 619 $ Poids 20 % |
| 8 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 600 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 328 591 $ Poids 19 % |
| 9 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 592 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 90 710 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.