548 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 141,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 152 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764109689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
26010764109689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 56 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 78 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 463 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 385 205 $ Poids 59 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 349 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 086 $ Poids 48 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 436 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 146 943 $ Poids 32 % |
| 5 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 340 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 059 $ Poids 30 % |
| 6 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 574 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 332 023 $ Poids 22 % |
| 7 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 391 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 371 022 $ Poids 18 % |
| 8 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 611 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 91 631 $ Poids 16 % |
| 9 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (450 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 91 126 $ Poids 7 % |
| 10 | 328, route Perreault, Saints-Anges 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 164 026 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.