597 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 166 m² · constr. 1920 · terrain 3 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 189 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764116299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
26010764116299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 49 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 256 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 363 $ Poids 61 % |
| 2 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 320 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 730 $ Poids 52 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 540 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 633 $ Poids 47 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 587 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 373 $ Poids 38 % |
| 5 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 696 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 170 318 $ Poids 28 % |
| 6 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 513 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 197 157 $ Poids 27 % |
| 7 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 844 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 357 814 $ Poids 22 % |
| 8 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 795 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 98 548 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.