240 2E avenue · Saints-Anges
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 99,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 235 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764119788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
26010764119788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 78 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 368 796 $ Poids 78 % |
| 2 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 329 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 305 934 $ Poids 67 % |
| 3 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 481 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 380 360 $ Poids 67 % |
| 4 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 386 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 301 609 $ Poids 53 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 249 $ Poids 51 % |
| 6 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 217 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 382 652 $ Poids 50 % |
| 7 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 541 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 377 202 $ Poids 48 % |
| 8 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 448 $ Poids 44 % |
| 9 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 499 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 323 010 $ Poids 21 % |
| 10 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 255 354 $ Poids 10 % |
| 11 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 174 919 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.