623 Avenue Principale · Saints-Anges
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 161,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 222 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764126061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
26010764126061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 76 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 362 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 790 $ Poids 67 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 651 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 378 543 $ Poids 47 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 697 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 335 $ Poids 36 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 806 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 171 473 $ Poids 27 % |
| 5 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 591 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 194 528 $ Poids 24 % |
| 6 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 953 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 352 718 $ Poids 21 % |
| 7 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 904 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 97 181 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.