657 4E rang Sud · Saints-Anges
Valeur estimée
368 700 $
Autre · 1 688 $/m² · 218,4 m² · constr. 1975 · terrain 40 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 100 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764140860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
26010764140860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 75 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 451 $ Poids 45 % |
| 2 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 853 $ Poids 13 % |
| 3 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 295 165 $ Poids 12 % |
| 4 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 225 273 $ Poids 10 % |
| 5 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 7 % |
| 6 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +73 901 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 440 951 $ Poids 7 % |
| 7 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 198 166 $ Poids 7 % |
| 8 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 195 677 $ Poids 3 % |
| 9 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 113 163 $ Poids 3 % |
| 10 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 412 307 $ Poids 3 % |
| 11 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 409 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.