636 4E rang Sud · Saints-Anges
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 199,7 m² · constr. 1914 · terrain 15 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 700 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764145471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
26010764145471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±99.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 46 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 545 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 053 $ Poids 76 % |
| 2 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 735 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 215 239 $ Poids 22 % |
| 3 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 909 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 402 $ Poids 20 % |
| 4 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 889 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 087 $ Poids 19 % |
| 5 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 931 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 389 $ Poids 17 % |
| 6 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 107 947 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.