649 4E rang Sud · Saints-Anges
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 147,2 m² · constr. 1930 · terrain 3 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 83 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764152194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
26010764152194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 42 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 846 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 142 $ Poids 68 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 992 $ Poids 32 % |
| 3 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 394 876 $ Poids 24 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 554 $ Poids 20 % |
| 5 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 165 602 $ Poids 18 % |
| 6 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 754 $ Poids 13 % |
| 7 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 338 263 $ Poids 12 % |
| 8 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 93 304 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.