659 4E rang Sud · Saints-Anges
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 124,5 m² · constr. 1901 · terrain 3 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 72 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764161183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
26010764161183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 41 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 992 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 358 539 $ Poids 53 % |
| 2 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 720 $ Poids 53 % |
| 3 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 288 $ Poids 35 % |
| 4 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 963 $ Poids 20 % |
| 5 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +45 722 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 418 118 $ Poids 19 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 348 741 $ Poids 16 % |
| 7 | 700, 3e rang Sud, Saints-Anges 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 499 $/m²) 133,4 m² · constr. 1874 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 737 $ Poids 15 % |
| 8 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 192 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.