658 4E rang Sud · Saints-Anges
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 93,6 m² · constr. 1885 · terrain 4 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690,2 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 132 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764161859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
26010764161859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 50 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 957 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 296 248 $ Poids 48 % |
| 2 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 158 $ Poids 39 % |
| 3 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 970 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 194 $ Poids 37 % |
| 4 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 291 846 $ Poids 33 % |
| 5 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 359 738 $ Poids 32 % |
| 6 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 310 754 $ Poids 25 % |
| 7 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 643 $ Poids 24 % |
| 8 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 820 $ Poids 24 % |
| 9 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 605 $ Poids 24 % |
| 10 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 792 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.