640 4E rang Sud · Saints-Anges
Valeur estimée
291 300 $
Autre · 5 040 $/m² · 57,8 m² · constr. 1995 · terrain 231 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 800 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 207 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764199686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
26010764199686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 52 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 234 299 $ Poids 19 % |
| 2 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 212 804 $ Poids 9 % |
| 3 | 253, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 750 $/m²) 50,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 799 $ Poids 6 % |
| 4 | 579, 1re Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (1 250 $/m²) 52 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 199 $ Poids 5 % |
| 5 | 247, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 171 000 $ (3 190 $/m²) 53,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 226 565 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.