413 Rue Pouliot · Saints-Anges
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 131 m² · constr. 2002 · terrain 1 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 289 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764202066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
26010764202066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 84 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 340 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 234 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 445 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 400 $ Poids 65 % |
| 4 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 354 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 384 720 $ Poids 33 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 258 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 372 249 $ Poids 29 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 473 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 383 338 $ Poids 24 % |
| 7 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 282 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 158 759 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.