422 Rue Pouliot · Saints-Anges
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 122 m² · constr. 2000 · terrain 1 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 239 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764203114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
26010764203114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 83 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 218 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 430 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 420 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 335 $ Poids 70 % |
| 4 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 408 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 441 820 $ Poids 42 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 356 392 $ Poids 40 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 537 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 368 280 $ Poids 28 % |
| 7 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 658 $ Poids 6 % |
| 8 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 196 930 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.