421 Rue Pouliot · Saints-Anges
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 103,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764203521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
26010764203521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 63 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 395 804 $ Poids 85 % |
| 2 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 418 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 406 678 $ Poids 68 % |
| 3 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 264 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 400 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 460 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −17 319 $ | 326 508 $ Poids 60 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 329 820 $ Poids 54 % |
| 6 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 76 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 317 793 $ Poids 48 % |
| 7 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 294 462 $ Poids 40 % |
| 8 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 536 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 343 464 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 807 $ Poids 9 % |
| 10 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 184 417 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.