433 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 83,4 m² · constr. 2011 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 143 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764204443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
26010764204443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 50 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 93 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 299 987 $ Poids 83 % |
| 2 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 330 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 381 712 $ Poids 78 % |
| 3 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 165 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 306 337 $ Poids 74 % |
| 4 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 200 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 301 569 $ Poids 69 % |
| 5 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 279 932 $ Poids 52 % |
| 6 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 527 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 991 $ Poids 44 % |
| 7 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 367 m · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 298 876 $ Poids 36 % |
| 8 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 203 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 271 553 $ Poids 35 % |
| 9 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 196 751 $ Poids 14 % |
| 10 | 264, 4e rang Nord, Saints-Anges 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (3 197 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 323 709 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.