400 Rue Ferland · Saints-Anges
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 63,7 m² · constr. 2005 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 130 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764210906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
315635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
26010764210906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 46 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 599 m · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 757 $ Poids 54 % |
| 2 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 249 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 257 490 $ Poids 36 % |
| 3 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 286 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 261 861 $ Poids 35 % |
| 4 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 221 163 $ Poids 30 % |
| 5 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 138 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 329 523 $ Poids 20 % |
| 6 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 259 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 236 095 $ Poids 18 % |
| 7 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 169 598 $ Poids 16 % |
| 8 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 309 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 259 048 $ Poids 16 % |
| 9 | 253, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 750 $/m²) 50,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 913 $ Poids 9 % |
| 10 | 579, 1re Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 250 $/m²) 52 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 887 $ Poids 7 % |
| 11 | 247, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (3 190 $/m²) 53,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 765 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 235 976 $ Poids 6 % |
| 12 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 244 576 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.