368 Rue Rocher · Saints-Anges
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 77 m² · constr. 2022 · terrain 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 189 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764211113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
26010764211113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 65 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 230 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 310 276 $ Poids 79 % |
| 2 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 158 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 387 353 $ Poids 75 % |
| 3 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 202 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 305 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 228 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 304 687 $ Poids 72 % |
| 5 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 496 m · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 300 732 $ Poids 48 % |
| 6 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 284 632 $ Poids 39 % |
| 7 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 215 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 274 601 $ Poids 38 % |
| 8 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 240 006 $ Poids 24 % |
| 9 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 488 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.