374 Rue Rocher · Saints-Anges
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 88,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 207 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764211486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
26010764211486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 69 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 198 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 312 762 $ Poids 79 % |
| 2 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 114 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 397 959 $ Poids 75 % |
| 3 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 186 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 320 088 $ Poids 63 % |
| 4 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 329 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 324 252 $ Poids 62 % |
| 5 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 155 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 315 187 $ Poids 58 % |
| 6 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 291 035 $ Poids 55 % |
| 7 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 452 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 405 246 $ Poids 52 % |
| 8 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 329 677 $ Poids 32 % |
| 9 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 282 506 $ Poids 29 % |
| 10 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 205 087 $ Poids 13 % |
| 11 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 807 $ Poids 6 % |
| 12 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 586 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.