375 Rue Rocher · Saints-Anges
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 111,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764211982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
26010764211982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 82 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 719 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 471 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 414 057 $ Poids 83 % |
| 3 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 495 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 446 995 $ Poids 57 % |
| 4 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 361 177 $ Poids 52 % |
| 5 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 276 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 360 604 $ Poids 51 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 553 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 374 363 $ Poids 30 % |
| 7 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 219 $ Poids 8 % |
| 8 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 1.9 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 194 126 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.