538 Rue Fecteau · Saints-Anges
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 86 m² · constr. 2021 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 234 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764213191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
26010764213191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 79 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 53 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 318 190 $ Poids 83 % |
| 2 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 191 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 404 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 80 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 283 $ Poids 69 % |
| 4 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 86 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 320 278 $ Poids 64 % |
| 5 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 400 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +15 745 $ | 331 005 $ Poids 54 % |
| 6 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 296 108 $ Poids 54 % |
| 7 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 475 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 413 599 $ Poids 43 % |
| 8 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 97 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 286 592 $ Poids 33 % |
| 9 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 631 $ Poids 13 % |
| 10 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 837 $ Poids 2 % |
| 11 | 264, 4e rang Nord, Saints-Anges 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (3 197 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 327 864 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.