442 Rue Cèdres · Saints-Anges
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 93,2 m² · constr. 2015 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764214055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
26010764214055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 69 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 87 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 321 764 $ Poids 72 % |
| 2 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 491 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 333 379 $ Poids 64 % |
| 3 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 309 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 409 446 $ Poids 64 % |
| 4 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 546 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 415 832 $ Poids 60 % |
| 5 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 129 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 329 904 $ Poids 52 % |
| 6 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 298 789 $ Poids 51 % |
| 7 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 407 475 $ Poids 50 % |
| 8 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 169 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 324 918 $ Poids 47 % |
| 9 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 749 $ Poids 42 % |
| 10 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 168 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 290 334 $ Poids 24 % |
| 11 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 469 $ Poids 6 % |
| 12 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 181 681 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.