441 Rue Cèdres · Saints-Anges
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 167,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 264 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764214477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
26010764214477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 56 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 561 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 510 $ Poids 52 % |
| 2 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 472 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 47 935 $ Poids 52 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 597 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 441 050 $ Poids 45 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 488 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 039 $ Poids 40 % |
| 5 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 474 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 174 219 $ Poids 30 % |
| 6 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 273 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 206 631 $ Poids 30 % |
| 7 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 489 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 388 998 $ Poids 27 % |
| 8 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 743 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 914 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.