445 Rue Cèdres · Saints-Anges
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 122,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 242 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764215190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
26010764215190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 81 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 353 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 432 109 $ Poids 90 % |
| 2 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 583 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 542 $ Poids 67 % |
| 4 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 263 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 366 677 $ Poids 39 % |
| 5 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 593 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +42 699 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 454 890 $ Poids 37 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 726 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 378 631 $ Poids 25 % |
| 7 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 571 $ Poids 4 % |
| 8 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 201 660 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.