421 3E avenue · Saints-Anges
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 102,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764220663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
26010764220663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 76 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 382 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 228 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −26 767 $ | 316 240 $ Poids 65 % |
| 3 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 562 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 394 364 $ Poids 64 % |
| 4 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 576 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 390 323 $ Poids 58 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 106 $ Poids 54 % |
| 6 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 365 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 308 625 $ Poids 46 % |
| 7 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 149 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +43 413 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 393 342 $ Poids 43 % |
| 8 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 286 255 $ Poids 37 % |
| 9 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 593 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 333 647 $ Poids 24 % |
| 10 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 263 000 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.