379 Rue Rocher · Saints-Anges
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 158,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764221194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
26010764221194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 83 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 291 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 570 $ Poids 73 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 503 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 434 355 $ Poids 51 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 447 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 337 $ Poids 41 % |
| 4 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 508 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 170 460 $ Poids 33 % |
| 5 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 611 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 022 $ Poids 26 % |
| 6 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 70 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −8 615 $ | 203 770 $ Poids 26 % |
| 7 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 741 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +892 $ | 106 324 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.