390 Rue Rocher · Saints-Anges
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 96,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 252 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764222456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
26010764222456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 83 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 268 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +15 745 $ | 348 736 $ Poids 70 % |
| 2 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 568 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 434 004 $ Poids 64 % |
| 4 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 169 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 336 061 $ Poids 63 % |
| 5 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 81 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 427 539 $ Poids 58 % |
| 6 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 30 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 351 892 $ Poids 50 % |
| 7 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 311 380 $ Poids 46 % |
| 8 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 105 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 995 $ Poids 43 % |
| 9 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 655 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 366 683 $ Poids 17 % |
| 10 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 118 $ Poids 7 % |
| 11 | 196, Route des Érables, Saints-Anges 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (1 345 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 485 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 184 103 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.