391 Rue Rocher · Saints-Anges
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 173,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764222830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
26010764222830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 62 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 213 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 49 442 $ Poids 67 % |
| 2 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 577 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 453 166 $ Poids 41 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 511 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 493 $ Poids 37 % |
| 4 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 97 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −7 658 $ | 212 668 $ Poids 33 % |
| 5 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 561 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 176 711 $ Poids 26 % |
| 6 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 648 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 400 053 $ Poids 23 % |
| 7 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 806 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +1 338 $ | 110 898 $ Poids 17 % |
| 8 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 674 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 265 885 $ Poids 15 % |
| 9 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 486 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 617 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.