447 Rue Hains · Saints-Anges
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 186,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 252 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764228885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
26010764228885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 55 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 859 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 50 661 $ Poids 61 % |
| 2 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 664 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −9 572 $ | 217 944 $ Poids 26 % |
| 3 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 869 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 066 $ Poids 24 % |
| 4 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 984 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 465 041 $ Poids 23 % |
| 5 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 877 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 018 $ Poids 17 % |
| 6 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 823 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 182 371 $ Poids 16 % |
| 7 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 775 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 410 709 $ Poids 16 % |
| 8 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 271 123 $ Poids 15 % |
| 9 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +446 $ | 113 743 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.