422 3E avenue · Saints-Anges
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 110,5 m² · constr. 1995 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 217 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764230006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
26010764230006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 79 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 78 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 562 $ Poids 99 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 587 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 404 482 $ Poids 77 % |
| 3 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 594 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 410 617 $ Poids 56 % |
| 4 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 184 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −25 192 $ | 330 292 $ Poids 54 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 963 $ Poids 52 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 634 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 345 312 $ Poids 28 % |
| 7 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 298 252 $ Poids 26 % |
| 8 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 271 753 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.