430 3E avenue · Saints-Anges
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764230214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
26010764230214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 55 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 78 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 369 538 $ Poids 77 % |
| 2 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 173 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 304 785 $ Poids 70 % |
| 3 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 616 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 380 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 383 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 300 451 $ Poids 55 % |
| 5 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 150 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 381 170 $ Poids 52 % |
| 6 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 249 $ Poids 51 % |
| 7 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 616 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 377 984 $ Poids 44 % |
| 8 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 276 708 $ Poids 41 % |
| 9 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 649 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 323 601 $ Poids 19 % |
| 10 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 255 695 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.