405 Rue Saint-Hilaire · Saints-Anges
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 129,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764230410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
26010764230410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 76 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 325 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 884 $ Poids 72 % |
| 3 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 657 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 427 628 $ Poids 72 % |
| 4 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 249 $ Poids 30 % |
| 5 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 618 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 363 583 $ Poids 27 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 662 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 364 695 $ Poids 23 % |
| 7 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 669 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 158 168 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.