411 Rue Ferland · Saints-Anges
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 80,3 m² · constr. 2006 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764231021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
26010764231021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 55 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 83 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 366 422 $ Poids 81 % |
| 2 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 319 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 287 908 $ Poids 78 % |
| 3 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 266 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 293 579 $ Poids 77 % |
| 4 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 225 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 288 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 298 $ Poids 43 % |
| 6 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 173 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 298 029 $ Poids 39 % |
| 7 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 229 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 261 410 $ Poids 37 % |
| 8 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 677 m · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 287 381 $ Poids 37 % |
| 9 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 189 132 $ Poids 17 % |
| 10 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 244 682 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.