418 Rue Ferland · Saints-Anges
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 118 m² · constr. 1996 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 160 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764231148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
26010764231148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 60 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 91 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 550 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 418 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 386 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 384 969 $ Poids 59 % |
| 4 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 677 $ Poids 46 % |
| 5 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 616 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 426 682 $ Poids 44 % |
| 6 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 170 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −23 617 $ | 344 180 $ Poids 41 % |
| 7 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 682 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 356 843 $ Poids 28 % |
| 8 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 280 404 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.