485 5E avenue · Saints-Anges
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 106 m² · constr. 1996 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 241 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764231586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
26010764231586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 81 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 55 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 392 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 599 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 399 139 $ Poids 67 % |
| 3 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 122 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −23 617 $ | 324 479 $ Poids 62 % |
| 4 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 657 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 404 010 $ Poids 59 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 535 $ Poids 55 % |
| 6 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 293 139 $ Poids 31 % |
| 7 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 716 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 340 833 $ Poids 25 % |
| 8 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 268 242 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.