489 5E avenue · Saints-Anges
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 103,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 242 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764231892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
26010764231892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 78 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 30 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 86 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −25 192 $ | 319 456 $ Poids 65 % |
| 3 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 684 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 398 148 $ Poids 59 % |
| 4 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 639 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 393 844 $ Poids 59 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 535 $ Poids 55 % |
| 6 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 366 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 311 670 $ Poids 44 % |
| 7 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 288 919 $ Poids 33 % |
| 8 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 735 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 336 506 $ Poids 23 % |
| 9 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 265 064 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.