403 Rue Rocher · Saints-Anges
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 186,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 287 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764232486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
26010764232486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 71 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Ferland, Saints-Anges 2025-12-12 · 297 m · Vendu 50 000 $ (257 $/m²) 194,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −750 $ | 52 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 382, Rue du Rocher, Saints-Anges 2024-07-26 · 173 m · Vendu 191 447 $ (1 073 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −1 914 $ | 225 280 $ Poids 32 % |
| 3 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 658 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 475 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 476, avenue Principale, Saints-Anges 2024-11-14 · 584 m · Vendu 135 000 $ (832 $/m²) 162,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 816 $ Poids 29 % |
| 5 | 484, Avenue Principale, Saints-Anges 2024-05-23 · 562 m · Vendu 225 000 $ (1 105 $/m²) 203,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 686 $ Poids 21 % |
| 6 | 302, Place de la Source, Saints-Anges 2024-06-04 · 758 m · Vendu 225 000 $ (1 118 $/m²) 201,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 279 788 $ Poids 20 % |
| 7 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 623 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 182 118 $ Poids 19 % |
| 8 | 414, rue Tardif, Saints-Anges 2024-07-05 · 696 m · Vendu 328 000 $ (2 080 $/m²) 157,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 982 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 423 205 $ Poids 17 % |
| 9 | 365, Rue du Verger, Saints-Anges 2024-05-02 · 877 m · Vendu 89 197 $ (558 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 569 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +4 014 $ | 117 144 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.