428 Rue Ferland · Saints-Anges
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 96 m² · constr. 2000 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 211 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764232885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
26010764232885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 71 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 152 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −17 319 $ | 314 359 $ Poids 71 % |
| 2 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 382 507 $ Poids 66 % |
| 3 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 302 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 305 547 $ Poids 63 % |
| 4 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 143 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 389 200 $ Poids 59 % |
| 5 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 703 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 392 697 $ Poids 58 % |
| 6 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 127 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 249 $ Poids 48 % |
| 7 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 223 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 315 135 $ Poids 44 % |
| 8 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 283 999 $ Poids 42 % |
| 9 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 192 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 989 $ Poids 41 % |
| 10 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 186 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 277 539 $ Poids 21 % |
| 11 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 777 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 333 591 $ Poids 15 % |
| 12 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 307 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.