452 Route Érables · Saints-Anges
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 98,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764238836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
26010764238836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 74 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 640 $ Poids 58 % |
| 2 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 741 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 321 284 $ Poids 56 % |
| 3 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 570 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 312 133 $ Poids 52 % |
| 4 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 400 833 $ Poids 46 % |
| 5 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 325 535 $ Poids 44 % |
| 6 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 689 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 397 561 $ Poids 44 % |
| 7 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 289 751 $ Poids 31 % |
| 8 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 339 709 $ Poids 12 % |
| 9 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 638 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.