450 Rue Hains · Saints-Anges
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764239480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
26010764239480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 59 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 383 $ Poids 75 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 774 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 371 851 $ Poids 68 % |
| 3 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 820 $ Poids 45 % |
| 4 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 791 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 323 830 $ Poids 41 % |
| 5 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 391 478 $ Poids 40 % |
| 6 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 361 $ Poids 19 % |
| 7 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 928 $ Poids 18 % |
| 8 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 253 802 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.