419 Rue Saint-Hilaire · Saints-Anges
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 127,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 256 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764240146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
26010764240146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 80 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 414 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 982 $ Poids 83 % |
| 2 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 62 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 470 $ Poids 76 % |
| 3 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 687 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 430 296 $ Poids 73 % |
| 4 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 262 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 535 $ Poids 33 % |
| 5 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 745 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 366 735 $ Poids 22 % |
| 6 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 715 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 365 $ Poids 16 % |
| 7 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 288 135 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.