486 5E avenue · Saints-Anges
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 114,5 m² · constr. 1998 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 178 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764241127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
26010764241127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 72 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 77 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 647 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 416 660 $ Poids 79 % |
| 3 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 342 677 $ Poids 49 % |
| 4 | 427, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2025-07-10 · 77 m · Vendu 314 900 $ (3 284 $/m²) 95,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 614 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −20 468 $ | 341 583 $ Poids 47 % |
| 5 | 329, Place de la Source, Saints-Anges 2025-08-01 · 712 m · Vendu 379 000 $ (3 779 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 423 860 $ Poids 47 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 770 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 355 224 $ Poids 26 % |
| 7 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 278 957 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.