495 6E avenue · Saints-Anges
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 74 m² · constr. 2008 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764241349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
26010764241349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 51 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue des Cèdres, Saints-Anges 2025-09-26 · 292 m · Vendu 284 000 $ (3 650 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 284 920 $ Poids 75 % |
| 2 | 549, rue Fecteau, Saints-Anges 2025-08-15 · 258 m · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 345 $ Poids 72 % |
| 3 | 387, Rue du Rocher, Saints-Anges 2025-10-10 · 172 m · Vendu 349 000 $ (4 235 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 356 570 $ Poids 66 % |
| 4 | 427, rue Pouliot, Saints-Anges 2025-10-28 · 368 m · Vendu 278 000 $ (3 310 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 760 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 280 263 $ Poids 59 % |
| 5 | 410, rue Tardif, Saints-Anges 2025-05-30 · 776 m · Vendu 240 000 $ (3 545 $/m²) 67,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 278 614 $ Poids 46 % |
| 6 | 553, rue Fecteau, Saints-Anges 2024-09-20 · 254 m · Vendu 225 000 $ (2 915 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 480 $ Poids 37 % |
| 7 | 380, rue du Verger, Saints-Anges 2025-04-25 · 861 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 890 $ Poids 25 % |
| 8 | 261, 4e Rue des Lacs Labbé, Saints-Anges 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (2 834 $/m²) 66,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 756 $ Poids 19 % |
| 9 | 210, 4e rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 254 $/m²) 73,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 183 682 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.