493 6E avenue · Saints-Anges
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 129,2 m² · constr. 2008 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 230 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764242131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
26010764242131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saints-Anges
Vaut plus que 75 % des 915 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, avenue Principale, Saints-Anges 2026-06-30 · 483 m · Vendu 370 000 $ (2 683 $/m²) 137,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 994 $ Poids 83 % |
| 2 | 393, rue Tardif, Saints-Anges 2026-05-07 · 637 m · Vendu 382 000 $ (3 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 263 $ Poids 73 % |
| 3 | 414, rue Saint-Hilaire, Saints-Anges 2026-07-06 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 458 165 $ Poids 73 % |
| 4 | 394, rue du Rocher, Saints-Anges 2025-02-18 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 378 677 $ Poids 31 % |
| 5 | 325, Place de la Source, Saints-Anges 2025-03-10 · 707 m · Vendu 355 000 $ (2 302 $/m²) 154,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 393 298 $ Poids 25 % |
| 6 | 305, Place de la Source, Saints-Anges 2024-08-05 · 786 m · Vendu 305 000 $ (2 668 $/m²) 114,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 390 086 $ Poids 21 % |
| 7 | 456, avenue Principale, Saints-Anges 2024-09-13 · 690 m · Vendu 129 000 $ (845 $/m²) 152,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 999 $ Poids 18 % |
| 8 | 240, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 027 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 956 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.